北京楼市板块及价格地图（北京楼市市中心VS远郊区）

2023-06-24 05:15:54 来源 :

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(资料图片仅供参考)

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!，现在小编就来说说关于北京楼市板块及价格地图?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

北京楼市板块及价格地图

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

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Q:提问:您好！预算550w，投资向考虑出手的话，朝阳丽都壹号·峯境的61平一居和昌平建发·珺和府87平两居哪个合适些呢？丽都壹号是现新房，这个单元说是房本18年的；珺和府则是25年的期房。价格相当的前提下哪个好一些呢？另外，550w的话海淀或朝阳还有什么新房/期房盘或者次新房源值得推荐呢？

A:回答:您好,1、酒仙桥这个区域本地人管叫丽都商务区,外区人管叫城乡结合部,这种看法并无道理,酒仙桥的板块比较独立，整体面积很小无法形成商圈，很难吸引到外区的人到这里买房。其次电子城是夕阳产业非首都功能定位，加上城中村太多改造难度比较大，所以这一带的价格一直起不来;

如果未来能整治街道、扩宽酒仙桥路,打通向望京的东西路,酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度，实际上您住在这个区域里，生活配套还要依靠外区

丽都壹号卖的并不是很好,成长环境比较差,退房率很高,这两个盘相比珺和府更有优势一些,但25年交房,加上办房本的时间,一是不确定因素很多,不可抗力,二是房子失去了金融属性,

2、550W海淀没有特别合适的投资盘,可以看看朝阳常营的苹果派,北京新天地五期,比较符合您的预算,常营是一个无学区溢价,配套成熟、有购买力支撑的区;现在向西主要承接国贸一带的通勤人员,未来向东受通州大运河辐射,算是未兑现的利好,苹果派和北京新天地五期在整个商圈性价比较高,居住体验很好,从楼盘还有商圈未来的成长空间比较看好

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Q:提问:您好！目前在考虑买房，望京大西洋新城90平紧凑两居950万和顺义和光瑞府三居800万（2024交付）哪个更具备升值空间呢？已有望京一套学区房，所以学区不是硬性要求

A:回答:您好,感谢信任!望京属于产住结合的区,属于热门区域,龙头区域,北京的每一轮涨幅,也都是从这些区域开始轮动,主城区涨完、远郊开始涨,但远郊涨的前提是溢价洗净,现在北京90%的新区都存在溢价,北京市场上的炒房客比较少,原因是市场管控严摩擦成本高,变相给炒房的人增加了难度,不是说你有钱就能在北京炒房,即便如此,望京的魅力还是吸引了南方的一批炒房客

后沙峪属于顺义价值最大的一个区,紧靠中央别墅区的私立学校，因为距离国际学校很近，租金水平很高。有人气，而且是高收入聚集的人群，同时后沙峪有强大的文化底蕴，可以同时承接机场和望京的溢出，未来自带产业，重点发展的是临空经济新兴金融和总部经济。是顺义发展最好的一个区，紧靠罗马湖温榆河,有稀缺的生态环境;但目前还是靠望京的通勤支撑成交量,论稳健性望京大于后沙峪,如果您是纯投资,选望京更稳妥一些

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Q:提问:京总好，请教一下，为积分落户，需要在城六区之外买个房，这样有加分，是二套。因工作和未来孩子读书大概率在东西城，5—10年自己或父母大概率不会去住。所以准备从投资的角度，买个城六区之外的房子

A:回答:您好,感谢信任!从投资的角度不建议把大量资金放在这些区域,北京从2017年开始正式对外赶人,轻减的更多是对不创造财富的群体,这些人的购买力都分布在远郊

为什么近几年远郊的价格持续下跌,一方面是行业周期问题,另一方面跟整体的城市发展战略有关,因为这些人对北京主城区的购买力相对较弱,唯一的可购买范围全部在远郊,他们走了远郊接盘的人会大幅度减少,微观市场供需平衡,产品再好同样会表现匮乏;

如果是为了积分落户,以最低成本最低总价买套小房子即可,因为您不需要住,家人也不会去住,没必要买大的;小户型反而出手时流通性更有优势一些,可以看看长阳

丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车,如果以保值增值的角度建议选择次新的二手房为主,一定要回避新房,可以看看加州水郡三期这个盘,地理位置和品质还可,价格相对不算高,未来有增长的空间

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