2023-06-23 14:21:57 来源 : 地产观点
我不止一次在自己的文章阐述过 ，中国房地产的中长期拐点已经形成。
(资料图片)
有人可能认为拐点到了，是不是房价马上就会掉头向下、房价暴跌。从目前的市场运行情况来看，确实有部分城市是这样的，但大多数城市还是处于一个阴跌的状态。
毕竟房价暴跌也不会是各方所愿见到的。
“限购、限贷、限价”等短期措施其实起到一个重要的作用——防止房价短时间大跌，为什么这么说？
这些政策在一定程度上冻结市场，让成交量不会短时间持续放大，房价维持相对稳定，尤其是房价的绝对值保持稳定。 如果房价绝对 值是比较稳定的，那么随着经济增长和人们收入增长，房价也就是在相对下跌。我相信这就是大家希望看到的房价软着陆。
但是这里有一个风险，就是目前房地产市场的投资者（或是投机 者）杠杆率究竟多大，这决定“堰塞湖效应”发生的概率。
当然，我是相信政策的制定者手里是有准确数据的。所以政策对楼市的调节作用依然存在。
对于大多数人来说是缺乏对市场认知的信息和能力的，不少人完全凭以往市场暴涨的过往经验来看待我的论述，质疑或是不赞同我的观点都是可以理解的，因为这里存在信息不对称和房地产市场规律的分析能力差异，不足为怪。但是对于那些所谓的资深的“房地产专家”还在继续看涨房价，真是让人匪夷所思。
永远的多头和永远的空头都是不符合市场规律的。我曾经说过如果房地产市场是政策性的市场，它理应回归是用来住的功能；如果说房地产市场是投资性市场，那我想说的任何具有金融属性的投资市场都是不存在永远的牛市，都具有周期性。
对于那些还鼓吹说近期短暂的调整是上车的好机会，还说下一轮房价会上涨更高的“专家”们，我想问的是所谓下一轮房价上涨的逻辑何在？就因为过去房价连续涨了10年，未来还要继续涨10年？不可比较可悲的是，市场上居然还有不少人听信这样的言论。
过去10多年里，房价的上涨是经济增长、人口红利、货币和信贷政策等多方面因素的共振导致的。只是我想说的是这些因素发展到今天已经消失的差不多了，房价的支撑因素也是越来越弱了。
疫情之后，GDP的增长也是举步维艰的。但不管会不会受到疫情的影响，经济继续高增长的可能性都是比较小的。一是经济规模的基数已经过于庞大，再保持很高的增长率，是需要多大的绝对增量来支撑？二是除了房地产行业能对GDP产生巨大的拉动作用外，目前仍没有其他单个行业或是几个行业能够产生房地产行业如此大的拉动作用。”直白点讲就是GDP不会再像以前那样快速增长了。
再看人口红利，中国80年代的婴儿潮时期出生的小孩现在也已经30多岁，该买房也买了，买不起仍然是买不起，这部分的购买需求已经不强烈。可是经历这次婴儿潮后，中国执行严格的“一胎”计划生育政策，可谓“后继无人”，再想有如此爆发性的住房需求的增长估计是很难了。
总之，从经济发展漫长过程来看，房地产在中国经济起到的重要作用在逐渐退出历史舞台。所以政策方向在变、支撑其内在增长的人口增长、信贷扩张等都在转变。或许明白人都清楚，房地产市场周期性的转变是必然的，经济发展规律和历史发展的趋势是无法改变的。
房地产市场已经迎来历史性拐点，不要心存幻想了！
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