2023-06-23 13:58:10 来源 : 深度苏州
端午前，土拍市场战火已燃。
(资料图)
市实小北地块新增一轮报价，胥江地块已有六轮报价，园区斜塘地块已有一轮报价，此外，地块容积率最低仅1.2的元和33号、34号地块与吴江地块各有一轮报价。
胥江24号地块提前6轮报价
作为三批次土拍中，位置相对核心的三宗地块与两宗地块低密地块等，已经有开发商提前占位。
未拍先火，土拍争顶厮杀的呐喊声仿佛又在耳边响起。
另外，在苏州第二轮土拍中，路劲作为民企成功拿地，释放出一个重大信号，又有民企重拾信心再度杀回土地市场。
再加上，昨天央行官宣降息，1年期、5年期贷款市场报价双降，可能会刺激市场，减轻市场观望情绪，并降低银行对企业贷款定价，提振融资需求，对于房企来说同样是一大利好。
对于端午节后的苏州第三场土拍，我们或许会见到更多的民营企业参与拿地。
姑苏核心地块提前开抢！
市实小北1轮报价、胥江6轮报价！
姑苏区的价值，从土拍市场就能体现。
第二批次中绿城、华润置地高价拿下平江新城两块宅地，华发意外触顶沧浪新城地块，第三批次姑苏区价值更是体现的淋漓尽致。
1、胥江新地块6轮报价，开发商提前打起来了！
胥江24号地块真正诠释了什么叫未开先火。据了解，这块地吸引了9家房企参与竞拍，包括：中海、招商、保利、金融街、华润、龙湖等。
截至今天，胥江24号地块已经有6轮报价，当前楼面地价20335元/㎡。四天后，限时竞价开启，坐等这块地触顶摇号。
这块地位置也相当不错，北侧不远就是苏州市体育中心，东侧不远就是即将开业的龙湖胥江天街和仁恒公园世纪，西侧隔胥江相望狮山永利广场，南侧是仁恒胥江48号地。
前不久，仁恒胥江48号地块规划出炉。项目打造8栋9-11F滨水社区，同样是改善户型，规划公示的同时部分户型曝光，打造的仍以大户型改善产品为主。
2、姑苏核心！市实小旁！地价猛涨，开发商还提前抢！
姑苏区市实小北侧地块可以说是第三批次土拍中的地段担当。
一路之隔就是苏州人认可的苏州市实验小学、苏州市二十六中，紧邻人民桥南地铁站，距离泰华商城、金地广场 （待开业） 都很近。
就在三年前，东原以成交楼面地价25868元/㎡拿下旁边一块宅地，而此次挂牌出让的地块，起拍楼面地价就达到了28456元/㎡，最高限价达到32735元/㎡。
按最高限价来看，比东原印长江地块高出6867元/㎡，已经能与园区独墅湖华润润月、湖东建发缦月等地块比肩。
而且，这块地分为A、B地块，A地块位住宅地块、B地块位住宅、科研混合用地，折算到住宅部分楼面地价会更高。同时，在投资监管协议中，要求拿地房企引进中国500强企业、400名以上本科人才 （硕士100名以上，985、211大学人才30%以上） 。
高企地价与严苛要求并没有打消房企拿地欲望。就在今天，距离限时竞价还有4天的时间，就已经有房企按奈不住，提前报价。据了解，这块地已经被央企开发商盯上。
地块未来上市，A地块单套住宅建面不小于160㎡、B地块单套住宅建面不小于140㎡，精装标准需3000-6000元/㎡。
不论是从地价，还是从产品上，全面向园区看齐，未来起步价基本又是千万级。
最高地价28175元/㎡！冲击板块新地王！
斜塘新宅地1轮报价提前占位！
苏州第三批次土拍中，园区最核心的板块，如独墅湖、湖西、湖东、奥体暂挂免战牌，只挂出了斜塘两宗宅地。
其中，斜塘26号地块已经有一轮报价，目前为底价占位。这块地起拍楼面地价24500元/㎡，最高楼面地价28175元/㎡。
小道消息称，这块地热度仅次于胥江地块，被中海、华润、建屋、金融街、保利发展等8家房企看中，磨刀霍霍。
值得一提的是，就在二批次土拍中，华润以最高限价在触顶摇号阶段，成功摇中板块新地王，成交楼面地价就是28175元/㎡。
如果，斜塘26号地块能够延续此前土拍的热度成功触顶，就能和华润地块打平，成为板块地王。
这块地的位置在板块内来说也是相当不错。东侧是在建地铁6号线金家堰站、九年一贯制学校，北侧就是华润斜塘地王地块。
这块地根据出让要求来看，装标3000-6000元/㎡，有人才房。
而且如果真的触顶，从地价来看，未来房价就不会低。目前板块新盘最高均价约4.5万/㎡，三家新盘整体去化都非常不错。
容积率1.2、1.3！
房企提前占位两块低密地块！
相城元和两宗连体地块意外有开发商提前抢占。截至今天，元和33号住宅地块底价16000元/㎡占位，元和34号商住地块底价15679元/㎡占位。
这两宗地位于苏大阳澄湖校区西侧，周边有在建地铁8号线、阳澄西湖南隧道，以及苏大第二实验学校、陆慕高中等配套。
此前，板块内不远处的雅居乐新乐府就因为苏大第二实验学区，复式产品就卖得不错。
但最大亮点并不在地段上，而是地块属性上。
根据地块出让要求显示，这两块地容积率分别为33号住宅地块1.3、34号商住地块1.2，未来大概率打造洋房产品，甚至低密叠墅产品。
而且东侧隔公园与陆慕高中就是阳澄湖湖景，东侧楼栋高楼层有一定概率能够看到湖景。
在改善时代，洋房或是叠墅产品拥有天然优势，也是开发商能够下定决心占位的主要原因之一。
一轮报价！
吴江1宗地铁口地块也被抢位！
吴江区同样有一宗地块已经被抢先占位，是吴江太湖新城6号地块，目前为底价10262元/㎡占位。
虽说这宗地块“tittle”是吴江太湖新城地块，但实际上，这宗地块位于吴江老城，和吴江太湖新城还有较远距离。
这宗地块位于4号线吴江汽车站北侧，北侧一路之隔就是赛格又一城，东侧紧紧挨着装饰城未来居住环境并不算理想。
项目南侧不远是盛家厍华润润樾江南项目，项目全盘打造184㎡洋房产品，只有5栋，68套，目前已经开盘，均价31436元/㎡。
今年我们已经见证园区核心地块火爆抢地场景，一二批次土拍主打核心板块优质地块，三批次整体地块质量明显不如前两批次情况下，如果能够保持热度，算是彻底筑牢苏州楼市价值底盘。
我们坐等端午节后三批次土拍。
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