2023-06-23 07:35:14 来源 : 新京报
6月21日，新京报贝壳财经记者了解到，当前多地银行的房贷利率已跟随贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点。以北京地区为例，6月21日，贝壳财经记者从多家银行了解到，目前北京市多家国有银行新发放贷款已经跟随LPR下降，执行的标准是首套房LPR+55（即4.75%），二套房LPR+105（即5.25%）。某国有银行工作人员告诉记者，目前该行额度充足。
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在此前一天，LPR降息“靴子落地”，其中居民新发放按揭贷款利率的形成基础5年期以上LPR下调10个基点至4.2%，有望进一步降低居民房贷压力。
东方金诚宏观首席分析师王青预计，下半年5年期以上LPR报价继续下调的可能性更大。在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息还有空间。
下降10个基点！北京、上海等多地贷款利率已跟随调整
“现在执行的首套房贷利率是4.75%，已经跟随LPR利率下调了。”北京地区某国有银行人士告诉贝壳财经记者，6月20日当天就已经接到下调通知并开始执行新的房贷利率水平。当前房贷额度十分充足。
上海地区某国有银行工作人员亦表示，该行接到通知，新发放按揭贷款利率亦按照新LPR定价。目前首套房的利率已从4.65%下调至4.55%。
此外，据贝壳财经记者了解到，除北京、上海之外，深圳、苏州等地多家银行均已迅速下调商业贷款利率。其中，深圳首套房贷利率降至4.5%，苏州首套房贷利率则低至4%。
有银行业内人士告诉贝壳财经记者，一般来讲，LPR利率下调后一个工作日内，银行的系统就会按照新的LPR利率定价调整好，因此新发放的房贷利率亦会按照新的利率执行。
首套房贷利率低于4%的城市数量扩大，每月能省多少月供？
“根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度，而且对房地产市场也有着直接的利好作用，本次5年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低。
5年期以上LPR利率的下降，亦会带动存量房贷利率的下调。但利率下调并非立刻实行，而是每年将在“重新定价日”当天调整利率，新的利率将按照“重新定价日”前一天的LPR利率和合同约定的加点情况来重新定价。据了解，大部分购房者房贷的“重定价日”定在了每年的1月1日。
王小嫱表示，降房贷利率有利于降低购房者的成本。据她计算，若个人100万元的贷款，25年还款年限，降低10个百分点，年度利息降低1000元，月度还款利息降低83元，有利于提振购房者的入市信心。
利率下调仍有空间 未来楼市或将推出更多利好政策
6月份5年期以上LPR利率下调，打破了此前该利率连续9个月的“按兵不动”局面。尽管市场对此早有预期，但仍认为此次降息具有释放积极信号的意义。
民生银行首席经济学家温彬指出，当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下，按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价，LPR下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
“这符合国常会强调的研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。”王小嫱表示，一季度市场修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰，但进入二季度，市场修复速度减慢，目前整体房地产市场的修复并不稳固，市场信心不足，需要更多金融利好政策的支持，虽然今年各地宽松政策频频，但均是局部宽松，而降息和购房者成本息息相关，也是全国宽松政策常用手段。
在王小嫱看来，本次LPR的下调是年内首次降息，是适时之举，在当前的市场环境下也拉开了全国政策宽松的序幕，预计后续仍将有更多利好政策出台。
在利率方面，王青认为，即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也有可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。而下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。
植信投资研究院高级研究员王运金亦认为，中长期来看，目标利率水平应该与潜在经济增速大致相当。随着众多因素导致的自然利率下移，相应地央行将保持贷款基准利率总体下行趋势，中长期市场利率也将随之下降。
王运金预计，今后降息幅度将更小、节奏放缓，除非有较为严重的经济冲击，利率调节将更加谨慎，同时利率政策也要为未来应对潜在冲击留下一定的降息空间。
此外，温彬还认为，房地产接续性政策有望继续出台，以防范债务风险，加快房地产链条良性循环；更大力度推进“保交楼”，进一步压实地方政府责任，推动银行在商业化原则基础上加大金融支持。
新京报贝壳财经记者 姜樊
编辑 岳彩周
校对 刘军
